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  上海市物价局、市财政局关于调整房地产登、勘丈收费项目及标准的复函上海市物价局 市财政局市房地局:
 
  你局沪房地财(1996)775号《关于申请调整房地产登记测绘收费项目及标准的函》收悉。根据《上海市房地产登记条例》、《上海市价格管理条例》,为规范房地产登记收费,经研究,同意对房地产登记、勘丈的收费项目作适当归并,同时对收费标准作必要调整。具体规定如下:
 
  一、办理初始登记的费用:
 
  1.房地产登记费按登记的房地产价格总额,采取差额定率分档累进的方法,向开发商(项目业主)计收:
 
  房地产价格总额(万元) 累进计费率(%)100以下(含100) 0.2超过100以上部分至2000(含2000) 0.08超过2000以上部分至5000(含5000) 0.06超过5000以上部分至10000(含10000) 0.04超过10000部分 0.02计费基数的确定方法如下:
 
  土地部分,以出让方式取得土地使用权的,按土地使用权出让合同金额;以征用划拨方式取得土地使用权的,按征地(或拆迁)补偿协议金额;新建房屋部份,按建筑安装工程预算金额。
 
  土地、房屋先后登记的,不能重复计费。
 
  办理初始登记,应按一个项目、地块为一证,按标准计费后的上限为6万元。
 
  2.房地产勘丈费房屋、土地勘丈应在办理登记手续时合并收费为每平方米建筑面积0.60元;为商品房预售提供暂测面积的按每平方米建筑面积加收0.10元。
 
  如一时难以合并、需分别计收的,按下列标准收费:
 
  在房屋竣工后,测定房屋建筑面积(包括套内建筑面积和公用建筑面积分摊),提供各室号的测量成果表和房产平面图,按房屋建筑面积每平方米收取0.30元。为商品房预售提供暂测面积的,按每平方米建筑面积加收0.10元。
 
  房屋用地面积分摊,提供各室号的土地面积分摊计算值及发证附图,按每平方米建筑面积收取0.30元。
 
  二、办理变更登记的费用1.因房地产买卖、交换等转让,个人产权按每件100元、其他产权按每件200元向申请人收取登记费。
 
  2.因房地产赠与、继承等转让,按房地产评估值的1%向受让人收取登记费;3.因房地产权内容变更,个人产权按每件100元、其他产权按每件200元向申请人收取登记费。
 
  4.存量房地产的勘丈应按第一条规定的标准执行。如每次作业收费低于50元的,可按50元收取。对经过初始登记以后,土地、房屋面积没有增加或者减少的变更登记,不收取勘丈费。
 
  三、属本市公有住房出售后登记发证的,向购房人一次性集中收取:
 
  登记费 实际购房款的0.5%;房产登记勘丈费 按每平方米建筑面积0.30元;地籍图及土地勘丈费 25元;房地产权证工本费 25元。
 
  四、办理其他权利登记的费用1.房地产其他权利登记按抵押物的价格总额,采取差额定率分档累进的方法,向抵押人计收:
 
  价格总额(万元) 累进计费率(%)100以下(含100) 0.1超过100以上部份至2000(含2000) 0.04超过2000以上部份至5000(含5000) 0.03超过5000以上部份至10000(含10000) 0.02超过10000部份 0.01计费基数按近期的买入价或评估值确定,每件收费的上限为3万元。
 
  个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收取;申请组合贷款的,按每件200元收取;申请其它贷款的,仍按总额累进计费。
 
  2.房地产权利的文件登记备案商品房预售合同、房地产租赁合同及其变更合同,向当事人每件收取100元;房屋维修、使用公约和物业管理文件,向当事人每件收取50元;凡当事人认为有必要登记备案、而登记机构准予的,每件收取200元。
 
  五、房地产登记资料查阅费1.登记资料以每套每次计:查阅10元;抄录20元;复印30元。
 
  2.勘丈资料以每套每次计:查阅50元,复制300元。
 
  六、拨地钉桩费1.单位申请用地的拨地钉桩,按每件(四个桩)1304元收费,每增加一个桩可加收326元。
 
  2.郊县居民、个人申请用地的拨地钉桩,按每次100元收费。
 
  3.水泥界桩每根20元;铁钉界桩、塑料界桩每根10元。
 
  4.每个项目出具《房屋土地测绘技术报告书》及勘测定界图等资料提供有关部门。如委托方自行需要资料,每套加收资料费40元。
 
  七、提供地籍图收费标准为:
 
  1∶500地籍图 每幅65元;1∶1000地籍图 每幅92元;1∶2000地籍图 每幅120元;1∶5000—1∶10000地籍图 每幅72元。
 
  八、房地产登记、勘丈收入按照国家有关预算外资金管理的规定实行财政专户、收支两条线管理,并使用财政部门统一监制的行政事业性收费收据。
 
  九、接函后请即通知有关单位到物价、财政部门办理《收费许可证》、《票据购印证》的变更手续。未领证的单位不能从事相关业务。
 
  十、本文已明确规定了房地产登记环节的全部收费项目。登记受理部门应负责完成相应的业务工作量。不能额外收费或转嫁到其他单位收费。以前收费规定凡与本文不一致的,一律以本文为准。
 
  十一、列入本市投资计划的安居房、平价房项目,其登记、测绘收费由市住宅发展局会同市房地局提出,报市物价局、市财政局另行核定。
 
  十二、上述规定自1997年7月1日起试行一年。
 
 



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